Tardieu Immobilier est née à Saint-Tropez et n'en est jamais partie. Près de soixante ans dans le même village, cela ne se remplace pas par une étude de marché : cela se traduit par le fait de savoir quelle maison va se libérer avant qu'elle ne soit annoncée, et pourquoi telle rue vaut mieux que la rue voisine.
Nous couvrons les dix communes du golfe, de la Ponche aux collines de La Garde-Freinet. Villas de bord de mer, maisons de village, mas dans les vignes, ventes hors marché : notre sélection est volontairement restreinte et suivie en direct.
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6 385 000 €Saint-Tropez
Maison
Au cœur du village, entièrement réaménagée, un écrin de charme et de lumière.
1 398 000 €Cavalaire-sur-Mer
Appartement
Lumineux T4, agencement optimisé, vaste espace de réception ouvert sur l'extérieur.
6 750 000 €Grimaud
Maison
Position dominante sur le golfe de Saint-Tropez, vue dégagée.
14 500 000 €Ramatuelle
Maison
Au cœur d'une pinède, à courte distance des plages de Pampelonne.
12 900 000 €Saint-Tropez
Maison
Propriété du XIXᵉ composée de trois bâtisses dans un parc arboré.
7 800 000 €Gassin
Maison
Résidence de qualité, à l'entrée immédiate de Saint-Tropez.
Deux logements sur trois n'ont personne dedans en février.
INSEE, 2023
Le marché, transaction par transaction
Ces médianes sont calculées directement sur les actes de vente publiés par la DGFiP, et non sur des estimations d'algorithme. La hausse est continue sur cinq ans — et elle s'opère sur un nombre de transactions en recul, signature d'un marché de rareté.
| Année | Maisons €/m² | Appartements €/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 730 € | 8 837 € |
| 2022 | 20 503 € | 9 508 € |
| 2023 | 24 700 € | 10 428 € |
| 2024 | 23 949 € | 11 449 € |
| 2025 | 25 904 € | 12 413 € |
Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP — calcul Tardieu2021–2025
Médianes du prix au m² bâti, ventes de biens d'un seul type, valeurs aberrantes exclues. Le DVF ne capture pas les cessions de parts de SCI, fréquentes sur le très haut de gamme : ces médianes sous-estiment donc probablement le marché prime. Prix médian d'une maison en 2025 : 4,90 M€ ; d'un appartement : 545 000 €.
3 582 habitants, 17,7 millions de visiteurs
Soit près de cinq mille passages pour chaque habitant. Le village compte 3 582 résidents permanents au recensement 2023, en recul de près de 20 % depuis 2012, quand la commune a enregistré 17,7 millions de visiteurs sur la seule année 2024 — une mesure de fréquentation, non de visiteurs uniques. Entre les deux, un parc dont plus des deux tiers ne sont habités qu'une partie de l'année. C'est là que se joue la rareté du marché, et pourquoi une maison de village bien placée ne reste jamais longtemps disponible.
INSEE, Dossier complet — commune de Saint-Tropez (83119)2023
Le prix au mètre carré a progressé de 38 % en cinq ans, sur un marché qui vend moins.
DVF, DGFiP · 2021–2025
La saison, en chiffres
La fréquentation ne se répartit pas également sur l'année, et cela pèse directement sur les rendements locatifs comme sur la vie du village hors saison.
Chiffre publié par la commune sans méthodologie associée. Il s'agit très probablement de journées-visiteurs mesurées par données de téléphonie, non de visiteurs uniques.
INSEE, Dossier complet — commune de Saint-Tropez (83119)2026
Le port
Le vieux port reste le centre de gravité du village : il accueille les unités de moins de cinquante mètres, le môle d'Estienne d'Orves jusqu'à soixante-quinze. La proximité d'un anneau pèse réellement sur la valeur d'une adresse.
Ce que vous pouvez réellement construire
Toute modification de l'aspect des lieux est soumise à autorisation préalable, après avis de l'Architecte des Bâtiments de France — une extension, une piscine, souvent une simple façade.
- Site inscrit
- Arrêté du 15 février 1966, complété le 12 janvier 1967
- Loi Littoral
- 3 janvier 1986 — aucune construction dans la bande des cent mètres, hors espaces déjà urbanisés
- Espaces naturels remarquables
- Plages de La Moutte et des Salins, coupure d'urbanisation des Salins
C'est la contrainte la plus sous-estimée par les acquéreurs étrangers, et la raison pour laquelle nous faisons vérifier la constructibilité avant l'offre, jamais après.
MRAe PACA, avis n° 2019APACA33 sur la révision du PLU de Saint-Tropez
Pampelonne et ses plages
La plage de Pampelonne, sur la commune voisine de Ramatuelle, est régie par un schéma d'aménagement qui a réduit la part du rivage occupable et imposé des structures démontables.
- Schéma d'aménagement
- Décret n° 2015-1675 du 15 décembre 2015
- Établissements de plage
- Ramenés de vingt-sept à vingt-trois à l'attribution des concessions
- Structures
- Démontables, retirées chaque hiver pour rendre le sable au cordon dunaire
Pour un acquéreur, cela compte à deux titres : la rareté organisée entretient la valeur des propriétés en arrière-plage, et le calendrier de démontage explique le contraste saisissant entre Pampelonne en août et Pampelonne en janvier.
Y venir
Aéroport de Toulon-Hyères à 49 km, Nice Côte d'Azur à 91 km, aérodrome de Saint-Tropez–La Môle à 15 km. En train, les gares de Toulon, des Arcs-sur-Argens et de Saint-Raphaël desservent le golfe.
L'hélicoptère relie les aéroports de Nice et de Toulon à l'héliport de Grimaud. Par la mer, les navettes des Bateaux Verts rejoignent Sainte-Maxime, Port-Grimaud et Les Issambres — souvent le trajet le plus rapide en août, lorsque la route du bord de mer est saturée.
Le golfe, commune par commune
Dix communes, dix marchés distincts. Nos pages détaillent ce que chacune offre réellement, plutôt que de tout ramener au nom de Saint-Tropez.
La part hors marché
Les plus belles propriétés du golfe changent souvent de mains sans jamais être publiées. À la demande des vendeurs, une partie de nos mandats reste hors ligne. Si votre recherche est précise, parlons-en.
Vendre avec discrétion
Estimation sur place, argumentée et écrite. Diffusion choisie — ou aucune, si vous le préférez. Un acquéreur qualifié vaut mieux qu'un grand nombre de visites.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Tropez ?
En 2025, la médiane s'établit à 25 904 € le m² pour une maison et 12 413 € pour un appartement, calculée sur les actes de vente publiés par la DGFiP (DVF). Les prix ont progressé d'environ 38 % pour les maisons depuis 2021. Ces médianes sous-estiment probablement le marché prime, les cessions de parts de société n'étant pas comptabilisées.
Combien d'habitants compte Saint-Tropez ?
3 582 résidents permanents au recensement 2023 (INSEE), en recul de 19,5 % depuis 2012. La commune compte 6 902 logements, dont 68,3 % de résidences secondaires.
Peut-on construire ou agrandir librement à Saint-Tropez ?
Non. La presqu'île entière est un site inscrit depuis 1966 : toute modification de l'aspect des lieux passe par une autorisation préalable et l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. La loi Littoral interdit en outre de construire dans la bande des cent mètres du rivage hors espaces urbanisés.
Le marché de Saint-Tropez est-il encore actif ?
Les prix montent et les volumes baissent : 286 ventes en 2025 contre 436 en 2022, soit un recul de 34 %, pendant que la médiane au m² progressait. C'est un marché de rareté, où le nombre de biens réellement disponibles compte davantage que le rythme des transactions.
Combien d'anneaux compte le port de Saint-Tropez ?
729 anneaux répartis sur deux bassins couvrant neuf hectares, selon le port lui-même. Le vieux port accueille les unités de moins de 50 mètres, le môle d'Estienne d'Orves jusqu'à 75 mètres.
