Saint-Tropez
Tardieu Immobilier est née à Saint-Tropez et n'en est jamais partie. Près de soixante ans dans le même village, cela se traduit par le fait de savoir quelle maison va se libérer avant qu'elle ne soit annoncée, et pourquoi telle rue vaut mieux que la rue voisine.
Nous couvrons les douze communes du golfe, de la Ponche aux collines de La Garde-Freinet. Villas de bord de mer, maisons de village, mas dans les vignes, ventes hors marché : notre sélection est volontairement restreinte et suivie en direct.
Deux logements sur trois n'ont personne dedans en février.
INSEE, 2023
Le marché, transaction par transaction
Ces moyennes sont calculées directement sur les actes de vente publiés par la DGFiP, et non sur des estimations d'algorithme. La tendance est haussière sur cinq ans et s'opère sur un nombre de transactions en recul, signature d'un marché de rareté. Une moyenne suit les plus grandes ventes de l'année : sur vingt-cinq maisons vendues en 2025, quelques-unes suffisent à expliquer l'écart avec 2024.
| Année | Maisons €/m² | Appartements €/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 280 € | 10 886 € |
| 2022 | 19 583 € | 10 441 € |
| 2023 | 23 054 € | 12 726 € |
| 2024 | 19 683 € | 12 458 € |
| 2025 | 31 951 € | 15 768 € |
Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP : calcul Tardieu2021–2025
Moyennes du prix au m² bâti, ventes de biens d'un seul type, valeurs aberrantes exclues. Le DVF ne capture pas les cessions de parts de SCI, fréquentes sur le très haut de gamme : ces chiffres sous-estiment donc probablement le marché prime. Prix de vente moyen d'une maison en 2025 : 4,47 M€ ; d'un appartement : 713 000 €.
3 582 habitants, 17,7 millions de visiteurs
Soit près de cinq mille passages pour chaque habitant. Le village compte 3 582 résidents permanents au recensement 2023, en recul de près de 20 % depuis 2012, quand la commune a enregistré 17,7 millions de visiteurs sur la seule année 2024, une mesure de fréquentation, non de visiteurs uniques. Entre les deux, un parc dont plus des deux tiers ne sont habités qu'une partie de l'année. C'est là que se joue la rareté du marché, et pourquoi une maison de village bien placée ne reste jamais longtemps disponible.
1 902résidences principalessoit 27,6 % du parc
INSEE, Dossier complet : commune de Saint-Tropez (83119)2023
Le prix des maisons au mètre carré a progressé de 75 % depuis 2021, sur un marché qui vend moins.
DVF, DGFiP · 2021–2025
La saison, en chiffres
La fréquentation ne se répartit pas également sur l'année, et cela pèse directement sur les rendements locatifs comme sur la vie du village hors saison.
17,7 Mde visiteurs
Chiffre publié par la commune sans méthodologie associée. Il s'agit très probablement de journées-visiteurs mesurées par données de téléphonie, non de visiteurs uniques.
913chambres d'hôtelréparties en 32 hôtels, aucun camping
INSEE, Dossier complet : commune de Saint-Tropez (83119)2026
Le port
Le vieux port reste le centre de gravité du village : il accueille les unités de moins de cinquante mètres, le môle d'Estienne d'Orves jusqu'à soixante-quinze. La proximité d'un anneau pèse réellement sur la valeur d'une adresse.
Ce que vous pouvez réellement construire
Toute modification de l'aspect des lieux est soumise à autorisation préalable, après avis de l'Architecte des Bâtiments de France : une extension, une piscine, souvent une simple façade.
- Site inscrit
- Arrêté du 15 février 1966, complété le 12 janvier 1967
- Loi Littoral
- 3 janvier 1986 : aucune construction dans la bande des cent mètres, hors espaces déjà urbanisés
- Espaces naturels remarquables
- Plages de La Moutte et des Salins, coupure d'urbanisation des Salins
C'est la contrainte la plus sous-estimée par les acquéreurs étrangers, et la raison pour laquelle nous faisons vérifier la constructibilité avant l'offre, jamais après.
MRAe PACA, avis n° 2019APACA33 sur la révision du PLU de Saint-Tropez
Pampelonne et ses plages
La plage de Pampelonne, sur la commune voisine de Ramatuelle, est régie par un schéma d'aménagement qui a réduit la part du rivage occupable et imposé des structures démontables.
- Schéma d'aménagement
- Décret n° 2015-1675 du 15 décembre 2015
- Établissements de plage
- Ramenés de vingt-sept à vingt-trois à l'attribution des concessions
- Structures
- Démontables, retirées chaque hiver pour rendre le sable au cordon dunaire
Pour un acquéreur, cela compte à deux titres : la rareté organisée entretient la valeur des propriétés en arrière-plage, et le calendrier de démontage explique le contraste saisissant entre Pampelonne en août et Pampelonne en janvier.
Y venir
Aéroport de Toulon-Hyères à 49 km, Nice Côte d'Azur à 91 km, aérodrome de Saint-Tropez–La Môle à 15 km. En train, les gares de Toulon, des Arcs-sur-Argens et de Saint-Raphaël desservent le golfe.
L'hélicoptère relie les aéroports de Nice et de Toulon à l'héliport de Grimaud. Par la mer, les navettes des Bateaux Verts rejoignent Sainte-Maxime, Port-Grimaud et Les Issambres, souvent le trajet le plus rapide en août, lorsque la route du bord de mer est saturée.
La sélection · Golfe de Saint-Tropez
En ce moment chez nous, quelques perles soigneusement dénichées
Saint-Tropez
Deux villas neuves, emplacement privilégié
Ramatuelle
Domaine pinède, accès plage direct
Ramatuelle
Villa Ramatuelle : Vues mer et campagne
Grimaud
Grimaud – Propriété d’exception
Saint-Tropez
Bastide rénovée, vue mer, Saint-Tropez
Saint-Tropez
Villa Saint-Tropez, domaine sécurisé
Ramatuelle
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Saint-Tropez
Villa Saint-Tropez, cœur de village, piscine
Saint-Tropez
Villa 375m² : Proche Place des Lices
Saint-Tropez
Château Borelli : Demeure historique à Saint-Tropez
Le golfe, d’un trait
La côte réelle, dessinée d’une seule ligne. Chaque commune a son marché : touchez un village pour le découvrir, chiffres à l’appui.
Tracé établi sur le littoral OpenStreetMap ; positions des communes vérifiées.
Saint-Tropez · Douze communes
Trouvez l’impossible
La philosophie
Une maison, on la trouve. Un endroit, on l’apprend.
Comprendre le projet dans son ensemble, et d'abord ce qui compte vraiment pour vous.
Un réseau d'acheteurs tissé depuis 1967, qui ouvre l'accès à des propriétés rares.
Reconnaître la bonne maison, et vous accompagner le temps qu'il faudra pour la trouver.
L’accompagnement
Le même interlocuteur,
du premier appel à la signature.
Bien au-delà d’une simple transaction immobilière, l’humain est au cœur de nos préoccupations.
01
Acheter
Beaucoup de nos clients partagent leur année entre plusieurs adresses : c'est pour eux que nous ouvrons à Dubaï et à Saint-Barthélemy. Dans le golfe, nous visitons chaque bien avant vous et nous vous disons franchement ce qu'il vaut.
En savoir plus
02
Estimer
Quatre méthodes de calcul recoupées, une visite sur place, une estimation écrite et argumentée. Elle est gratuite et elle vous reste acquise, même si vous décidez de ne pas vendre.
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03
Vendre
Vous décidez de la diffusion de votre bien, et nous vous accompagnons à chaque étape : estimation, juridique, financier, jusqu'à la signature, avec nos partenaires de confiance.
En savoir plusNotre histoire
Un réseau global, une âme locale.
Tardieu Immobilier est née à Saint-Tropez en 1967, quand le village était encore un port de pêche que le monde commençait tout juste à regarder. L'agence n'a pas changé d'adresse, ni de territoire, ni de famille.
On suppose souvent qu'il faut être un grand groupe pour porter une clientèle internationale. Le nôtre s'est tissé ici, transaction après transaction, pendant près de soixante ans : il réunit aujourd'hui trois générations d'acheteurs. Nos clients bénéficient ainsi d'une double expertise, une connaissance intime du golfe et l'accès à ce réseau.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Tropez ?
En 2025, la moyenne s'établit à 31 951 € le m² pour une maison et 15 768 € pour un appartement, calculée sur les actes de vente publiés par la DGFiP (DVF). Les maisons ont progressé d'environ 75 % depuis 2021, sur vingt-cinq ventes seulement : une moyenne suit les plus grandes d'entre elles. Ces chiffres sous-estiment probablement le marché prime, les cessions de parts de société n'étant pas comptabilisées.
Combien d'habitants compte Saint-Tropez ?
3 582 résidents permanents au recensement 2023 (INSEE), en recul de 19,5 % depuis 2012. La commune compte 6 902 logements, dont 68,3 % de résidences secondaires.
Peut-on construire ou agrandir librement à Saint-Tropez ?
Non. La presqu'île entière est un site inscrit depuis 1966 : toute modification de l'aspect des lieux passe par une autorisation préalable et l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. La loi Littoral interdit en outre de construire dans la bande des cent mètres du rivage hors espaces urbanisés.
Le marché de Saint-Tropez est-il encore actif ?
Les prix montent et les volumes baissent : 202 ventes en 2025 contre 315 en 2022, soit un recul de 36 %, pendant que le prix moyen au m² progressait. C'est un marché de rareté, où le nombre de biens réellement disponibles compte davantage que le rythme des transactions.
Combien d'anneaux compte le port de Saint-Tropez ?
729 anneaux répartis sur deux bassins couvrant neuf hectares, selon le port lui-même. Le vieux port accueille les unités de moins de 50 mètres, le môle d'Estienne d'Orves jusqu'à 75 mètres.
Nos guides
Le guide d’investissement 2027
Golfe de Saint-Tropez, Dubaï et Saint-Barthélemy : prix, fiscalité et quartiers recherchés. L’édition du golfe est disponible ; les deux autres paraissent avec les ouvertures.
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Le Journal
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Histoire de l’agence
1967, René Tardieu, tropézien devenu aujourd’hui l’un des piliers d’un village de pêcheurs qui n’est qu’au début d’une ascension fulgurante, se lance à l’assaut de l’immobilier. Dans le local commercial de son frère touchant la pharmacie du port, il installe les bureaux de “L’Agence du Port” l’hiver, et déménage chaque été là où les prix…
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Douze communes, chacune son marché, et près de soixante ans de ventes observées rue par rue.
12 communes
Dubaï
Nos clients y passent déjà une partie de l'année. Nous ouvrons pour les y suivre, pas pour ajouter une adresse.
St-Barth
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