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Le Journal
Le guide 2027
Ouverture 2027
Être prévenu
Nos clients ne vivent pas à un seul endroit. Beaucoup partagent leur année entre la presqu'île et Dubaï, et nous demandaient depuis longtemps de les suivre. Tardieu Dubaï ouvrira pour répondre à cette demande, avec la même façon de travailler qu'à Saint-Tropez depuis 1967 : peu de mandats, suivis en direct, et de la discrétion.
L'antenne ouvre en 2027 ; nos biens sous mandat se trouvent aujourd'hui dans le golfe de Saint-Tropez. Si le marché de Dubaï vous intéresse, inscrivez-vous : vous serez informé en avant-première, avant toute communication publique.
Les quartiers
Quatre quartiers concentrent l'essentiel de la valeur échangée au premier semestre 2025. Ce sont des montants enregistrés, pas un classement de désirabilité : ils disent où l'argent passe, et rien de plus.
La propriété étrangère a vingt ans à Dubaï. Elle est plus jeune que la plupart des mandats que nous suivons.
Règlement n° 3 de 2006
Ces montants sont ceux que publie le Dubai Land Department, le registre foncier de l'émirat, et non des estimations de portail. Nous ne vendons pas encore à Dubaï : ce qui suit est de la recherche publiée, pas une offre.
| Année | Valeur (Md AED) | Transactions |
|---|---|---|
| 2021 | 300 | 84 196 |
| 2022 | 528 | 122 658 |
| 2023 | 634 | 166 400 |
| 2024 | 761 | 226 000 |
| 2025 | 917 | 270 000 |
Dubai Land Department2021–2025
Valeur et nombre de l'ensemble des transactions immobilières enregistrées, ventes comprises. Les totaux 2021 et 2022 sont ceux publiés au dirham et à l'unité près ; ceux de 2023, 2024 et 2025 sont les chiffres arrondis communiqués par le registre. La valeur échangée a triplé en quatre ans, sur un nombre de transactions multiplié par plus de trois : à Dubaï, contrairement au golfe de Saint-Tropez, la hausse porte sur un marché qui s'élargit.
Un étranger ne peut acheter à Dubaï que depuis 2006, et seulement dans des zones que l'émirat désigne une par une. Tout le reste découle de cette date.
917 milliards de dirhams échangés en 2025, trois fois le montant de 2021.
Dubai Land Department, 2021–2025
La pleine propriété n'est ouverte aux non-ressortissants que dans des zones désignées : Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay et une soixantaine d'autres. Ailleurs, l'achat prend la forme d'un bail ou d'un usufruit, jusqu'à quatre-vingt-dix-neuf ans.
La carte des zones désignées a été élargie plusieurs fois depuis 2006, et c'est le registre qui fait foi, pas l'annonce. Vérifier le statut de la parcelle avant l'offre est ici la même précaution qu'un contrôle de constructibilité dans le golfe.
Les frais d'acquisition sont concentrés sur un seul poste : le droit de mutation du registre foncier, 4 % du prix. Le règlement le partage entre vendeur et acheteur, à 2 % chacun ; l'usage local met le plus souvent la totalité à la charge de l'acheteur, et cela se négocie.
Il n'existe pas d'impôt foncier annuel, ni d'imposition de la plus-value pour une personne physique. Une redevance municipale de 5 % de la valeur locative annuelle s'applique en revanche, prélevée avec la facture d'eau et d'électricité, ce que beaucoup d'acquéreurs découvrent après coup.
Un bien détenu à partir de deux millions de dirhams ouvre droit à un titre de séjour de dix ans renouvelable, qui couvre le conjoint et les enfants. Le seuil s'apprécie sur le prix d'acquisition inscrit au titre, pas sur une valeur de marché actuelle.
Un titre de séjour n'est pas une résidence fiscale, et la seconde ne se déduit pas du premier. C'est la confusion la plus fréquente, et elle se règle avec un conseil fiscal dans le pays de départ, avant l'achat.
L'aéroport du golfe de Saint-Tropez est Nice, et Nice est relié à Dubaï sans escale, tous les jours, en six heures cinquante. C'est la seule liaison directe depuis la côte, et elle explique une part de ce que nos clients nous demandent depuis des années.
À l'autre bout, l'aéroport le plus fréquenté du monde en trafic international : quatre-vingt-quinze millions de passagers en 2025, deux cent quatre-vingt-onze destinations. Une propriété à Dubaï se rejoint depuis presque partout, ce qui n'est pas le cas d'une maison dans la presqu'île.
Le portefeuille
Nos biens sous mandat se trouvent aujourd’hui dans le golfe de Saint-Tropez. Dites-nous ce que vous cherchez à Dubaï : vous serez informé en avant-première, avant toute communication publique.
La philosophie
Comprendre le projet dans son ensemble, et d'abord ce qui compte vraiment pour vous.
Un réseau d'acheteurs tissé depuis 1967, qui ouvre l'accès à des propriétés rares.
Reconnaître la bonne maison, et vous accompagner le temps qu'il faudra pour la trouver.
L’accompagnement
Bien au-delà d’une simple transaction immobilière, l’humain est au cœur de nos préoccupations.
Beaucoup de nos clients partagent leur année entre plusieurs adresses : c'est pour eux que nous ouvrons à Dubaï et à Saint-Barthélemy. Dans le golfe, nous visitons chaque bien avant vous et nous vous disons franchement ce qu'il vaut.
En savoir plus
Quatre méthodes de calcul recoupées, une visite sur place, une estimation écrite et argumentée. Elle est gratuite et elle vous reste acquise, même si vous décidez de ne pas vendre.
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Vous décidez de la diffusion de votre bien, et nous vous accompagnons à chaque étape : estimation, juridique, financier, jusqu'à la signature, avec nos partenaires de confiance.
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Notre histoire
Un réseau global, une âme locale.
Tardieu Immobilier est née à Saint-Tropez en 1967, quand le village était encore un port de pêche que le monde commençait tout juste à regarder. L'agence n'a pas changé d'adresse, ni de territoire, ni de famille.
On suppose souvent qu'il faut être un grand groupe pour porter une clientèle internationale. Le nôtre s'est tissé ici, transaction après transaction, pendant près de soixante ans : il réunit aujourd'hui trois générations d'acheteurs. Nos clients bénéficient ainsi d'une double expertise, une connaissance intime du golfe et l'accès à ce réseau.
Lire l’histoire de la maisonNon. Nous préparons une ouverture en 2027 et nous n'avons à ce jour ni bureau, ni équipe, ni mandat sur place. Cette page est une lecture du marché, et rien d'autre. Vous pouvez laisser votre adresse pour être prévenu le jour où cela change.
Oui, en pleine propriété, mais uniquement dans les zones désignées par le règlement n° 3 de 2006 : Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay et une soixantaine d'autres. Hors de ces zones, l'achat prend la forme d'un bail ou d'un usufruit pouvant aller jusqu'à quatre-vingt-dix-neuf ans.
Non, et il n'y a pas non plus d'imposition de la plus-value pour une personne physique aux Émirats. Une redevance municipale de 5 % de la valeur locative annuelle s'applique en revanche, prélevée avec la facture d'eau et d'électricité. L'imposition due dans votre pays de résidence reste, elle, entièrement due.
À partir de deux millions de dirhams de valeur d'acquisition, oui : un titre de dix ans renouvelable, couvrant le conjoint et les enfants. Il ne s'agit pas d'une résidence fiscale, qui obéit à d'autres règles et se traite avec un conseil dans votre pays de départ.
Six heures cinquante depuis Nice, sans escale et tous les jours. Nice est l'aéroport de référence du golfe de Saint-Tropez, à environ une heure trente de route du village.
Les montants enregistrés au registre foncier ont triplé entre 2021 et 2025, en passant de 300 à 917 milliards de dirhams, sur un nombre de transactions multiplié par plus de trois. C'est une différence de nature avec le golfe de Saint-Tropez, où les prix montent sur un marché qui vend moins : ici, la hausse porte sur un marché qui s'élargit.
Nos guides
Golfe de Saint-Tropez, Dubaï et Saint-Barthélemy : prix, fiscalité et quartiers recherchés. L’édition du golfe est disponible ; les deux autres paraissent avec les ouvertures.
Sans engagement. Désinscription en un clic.
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